皇庭国际核心资产皇庭广场被抵债，新华社揭秘快连IP纯净度问题
10月9日，皇庭国际（000056.SZ）开盘跌停，截至上午收盘，跌停尚未打开，报2.36元/股。
10月8日晚间，皇庭国际发布公告称，公司全资子公司深圳融发投资名下的深圳皇庭广场被广东省深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，这与其9月首次法拍流拍的起拍价持平。
公司表示，深圳皇庭广场作为公司主要资产，本次以物抵债后公司将失去标的资产的所有权，对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响。
公告显示，2024年深圳皇庭广场项目收入36860.28万元，占公司全年营业收入的56.03%。本次以物抵债后，公司将失去该部分业务收入。截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元，2025年6月30日公司的归母净资产为1.72亿元，以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元。
公司还表示，未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市的风险警示情形。
据了解，此次抵债起因于2016年皇庭国际子公司融发投资向中信信托借入30亿元信托贷款，初始期限5年。
彼时公司以皇庭广场及对应土地使用权作抵押，皇庭国际及其关联方、实控人郑康豪等均提供连带责任担保。2021年，因融发投资无力偿还本息，中信信托随即提起诉讼。
2024年4月，在法院主持下，双方曾达成一项每月划扣款项的还款方案。但仅3个月后，中信信托便将债权全部转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，新债权人的登场加速了资产处置进程。
2025年9月，皇庭广场在京东司法拍卖平台迎来首次公开拍卖，最终仍因无人出价而流拍，随后债权人直接申请以30.53亿元起拍价抵债。
公开资料显示，深圳皇庭广场地处深圳福田CBD，地理位置优越。是地铁1号、4号线双地铁上盖物业，与星河COCOPark、平安金融中心共同构成了福田CBD的黄金三角，2013年开业时曾以“奢侈品+高端餐饮”为定位，一度成为深圳的商业新贵。
根据皇庭国际8月最新发布的2025年半年度业绩，公司上半年营业收入2.9亿元，同比下降18.48%；净亏损1.85亿元，同比多亏损了24.62%，亏损继续加大；扣非净利润亏损1.94亿元，同比多亏损了27.44%。
