三权分立保障商品房建设交付，全国‘白名单’项目贷款审批金额超7万亿

记者 辛圆

10月11日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，并答记者问。

住房和城乡建设部副部长董建国在发布会上表示，房地产融资协调机制以城市为单元，实施项目白名单制度。目前全国白名单项目贷款的审批金额已经超过了7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。

董建国还提到，在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

在房地产开发方面，董建国表示，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。

2024年1月，住房和城乡建设部、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地级及以上城市建立协调机制。

2024年10月，住建部、金融监管总局联合举行全国保交房工作推进视频会议，提出进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。

2025年《政府工作报告》提出，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。作为今年房地产领域的重点工作之一，多地积极推动融资协调机制扩围增效。

例如，青岛市住房和城乡建设局等6部门4月初发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》提出，强化房地产项目融资支持。优化完善房地产融资协调机制，用好“白名单”，一视同仁满足不同所有制企业在建在售项目合理融资需求，应贷尽贷、应展尽展，力争授信总额达到2000亿元，到位资金达到1500亿元。

河南省人民政府办公厅9月17日发布的《河南省金融服务“两高四着力”实施方案》要求，发挥城市房地产融资协调机制作用，常态化推动“白名单”项目融资，稳定房地产市场。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，未来应强化“白名单”项目贷后的合作监管，确保双方监管目标实现，建议住建部门要监管项目报建以后是否按进度进行，实控人、股东出资是否到位，金融部门按形象进度拨付贷款，共同确保项目进度。